Caixa permite múltiplos financiamentos imobiliários simultâneos

A partir desta terça-feira (9), a Caixa Econômica Federal volta a permitir que seus clientes contratem mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo, utilizando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

Essa possibilidade estava suspensa desde novembro de 2024, mas foi reintroduzida em resposta à demanda do mercado, visando oferecer mais opções para famílias e investidores.

Com a alteração, indivíduos que já possuem um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo seus cônjuges, podem novamente solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE, sem restrições relacionadas ao regime de casamento.

As operações realizadas com recursos do SBPE oferecem:

• Atualização do saldo devedor pela TR;
• Taxas de juros a partir de 10,99% ao ano;
• Prazo de pagamento de até 420 meses.

Motivos para a mudança

Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a decisão de liberar novos financiamentos foi possível devido à flexibilização do compulsório da poupança, uma das mudanças no crédito imobiliário anunciadas em outubro. Isso aumenta a liquidez do sistema financeiro e sustenta as operações de crédito imobiliário mesmo com a redução dos depósitos em poupança.

Iniciativas adicionais

A reabertura para múltiplos financiamentos faz parte de um conjunto de medidas adotadas pelo banco para estimular o mercado imobiliário e facilitar o acesso à moradia.

Destacam-se nestas medidas:

Aumento do teto do SFH: O valor máximo dos imóveis financiáveis subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o alcance a famílias de renda média e alta.

Maior cota de financiamento: A Caixa agora financia até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC e até 70% na Tabela Price, reduzindo a necessidade de entrada.

Nova linha de crédito para reformas: Lançada em outubro de 2025, dentro do programa Reforma Casa Brasil, esta linha oferece taxas atrativas.

• R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil);
• R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.

No site do banco, os clientes podem verificar elegibilidade e simular as condições disponíveis. As mudanças regulatórias do Banco Central também fortaleceram o setor, aumentando a previsão do orçamento do SBPE para 2026.

Dominância no mercado

A Caixa mantém sua posição como principal banco do mercado imobiliário, com 67,1% de participação. Sua carteira imobiliária atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 11,4% em relação ao ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.